השקמה 2, אזור
03-5611902
בן שמואל | משרד רואי חשבון בתל אביב | רואה חשבון תל אביב

פריסת מס שבח

האם גם אתם כאשר אתם אוכלים עוגה שלמה,  הקלוריות הרבות עושות רגשות אשמה ?!

כמה טוב היה אם היינו מחלקים אותה ל 4 אוכלים אותה במועדים שונים והקלוריות היו מתפצלות לנו עם כל רבע שנאכל.

בדומה לכך פריסת מס שבח

דוח מבקר המדינה קובע כי לאזרחי ישראל מגיעים החזרים בגין מס שבח עודף בגובה של מיליארדי שקלים. אם כן מה הוא אותו החזר מס שבח ולמי זה מגיע?

כאשר אנחנו מוכרים נכס ועלינו לשלם מס שבח (שבח הוא הרווח ממכירת הנכס) ניתן לפרוס את השבח הריאלי (זהו הרווח העולה על עליית המדד)על פני 4 שנים המסתיימות בשנה שבה נמכר הנכס. במידה והבעלות בנכס הייתה נמוכה מ 4 שנים אזי ניתן לפרוס רק לפי מספר השנים בהן הוחזק הנכס. לדוגמא אם נכס הוחזק 3 שנים הרי שניתן לפרוס את השבח לשלוש שנים שהאחרונה שבהן היא השנה שבה נמכר הנכס.

מה נותנת לכם הפריסה של מס השבח? מי שהכנסתו נמוכה יכול לנצל את מדרגות המס ולשלם פחות מס על השבח. לצורך כך כמובן יש להגיש דוחות למס הכנסה.

שבח ריאלי – הינו סכום השבח פחות הסכום האינפלציוני.

במידה ומס שבח כבר שולם ניתן לקבל החזר בצירוף הפרשי הצמדה.

להלן רשימת המקרים שבהם קיימת סבירות גבוהה שהנכם זכאים להפחתת המס:

  • הכנסה נמוכה – במידה וההכנסה בשנות הפריסה הייתה נמוכה ואחוז המס השולי ששולם היה נמוך מ25% 
  • בני זוג- בני זוג המוכרים נכס שהינו בבעלות משותפת יהיה ניתן לערוך לכל אחד מבני הזוג שומה עצמית ולבקש פריסת שבח בהתאם לנקודות זיכוי של כל אחד מהם.
  • מתנה/ירושה – נכס שהתקבל במתנה/ירושה ניתן לפרוס את מס השבח גם עבור התקופה שהנכס היה בבעלות נותן המתנה/המוריש.
  • נכה בעל דרגת נכות של מעל ל 90% או נישום מעל גיל 60 – נישום נכה/מעל גיל 60 יש לו מדרגות מס מופחתות ועל כן ניתן לבחון את חבות המס שלו.

במידה ומכרתם מספר נכסים ניתן לפרוס גם עליהם את המס שבח.

נציין בנוסף כי נכון למועד פרסום מאמר זה שהחל מיום 1.8.13 נקבע תיקון לסעיף 76 לחוק מיסוי מקרקעין ונקבע שדירות אשר נרכשו לפני 1.1.2014 יחול פטור מלא מתשלום מס על השבח הריאלי אשר נצמח מיום הרכישה ועד ליום 1.1.14 – מצב זה יכול לחסוך לנישום עשרות אלפי שקלים בחישוב נכון של חבות המס. ישנה כוונה לשנות סעיף זה בשבועות הקרובים

מכירת נכס היא עסקה חשובה שלעיתים כוללת את רוב כספו של הנישום. לא כדאי להקל בה ראש, ניצול מקסימלי של הזכויות יביאו להגדלת כספו הפנוי של הנישום.

בשנים האחרונות החזרנו ללקוחות עשרות מיליוני שקלים. 

אנו לרשותכם בכל שאלה

צרו קשר עימנו
מלאו את הטופס ונחזור אליכם בהקדם:

לקוחות יקרים,

לנוחיותכם, אתם מוזמנים להוריד את האפליקציה שלנו מחנות האפליקציות.

לחצו על הסוג המכשיר שלכם: