test

החזר מס שבח

הדרך להבין ולנצל את זכאותך במס

מגיע לכם החזר מס שבח? חברת "עת רצון" מקבוצת בן-שמואל רואי חשבון מעניקה חישוב מס שבח ועם מומחה מס לטובת החזר מס שבח מקסימלי. שירות איכותי אמין, ומדויק ללא פשרות ע"י בעלי רישיון מיומנים ומנוסים.

  • התחלת התהליך ואיסוף נתונים.
  • ביצוע סימולציה עם מומחה.
  • בדיקה זכאות מול רשויות המס.
  • הגשת בקשה להחזר מס שבח.
  • וקבלת הכסף לבנק.

רוצים לשמוע עוד?

test
החזר מס שבח | החזרי מס שבח | חישוב מס שבח

מה זה החזר מס שבח: על מה כולם מדברים?

אתם מבצעים עסקה ומוכרים את הדירה שלכם.
1. יש לכם 40 ימים לדווח על הנכס שמכרתם לרשות המיסים
2. בבקשה זו תציגו גם את ההוצאות השונות בדירה במטרה להפחית בערך המס
3. תשלום המס יתבצע תוך 60 ימים בלבד מיום חתימת העסקה

איך עושים חישוב מס שבח?

אז איך מחשבים מס שבח? מטבע הדברים, לא מעט עסקאות מתעכבות רק בגלל מס השבח. השיקול הוא כמובן שלכם, ותוכלו לקבל תמונה בהירה אודות גובה המס המשוער רגע לפני שתילחצו ידיים עם הקונים שלכם. אז איך תחשבו את המס? ישנו מחשבון החזר מס שבח באתר רשות המיסים, דרכו תוכלו להזין פרטים ולקבל הערכה משוערת באשר לגובה המס שאתם עתידים לשלם.

מתי מגיע החזר מס?

המדינה קובעת כי במצב שבו נחתם הסכם לרכישת מקרקעין, שולם המס אך העסקה התבטלה – מגיע החזר מס רכישה ששולם. מעבר לכך, קיימות הקלות חוקיות רבות בשיעור גובה המס, מטעמי סיוע לשכבות שונות באוכלוסייה ואף החזרים במצבים של חכירה לתקופת זמן ממושכת שלא נוצלה במלואה.

הבנה בסיסית על החזר מס שבח

בן-שמואל רואי חשבון, אשר הוקם בשנת 1993, מביא איתו את כל הידע הנדרש לנושא של החזר מס שבח. הבנה נכונה של הנושא הזה יכולה לחסוך לכם אלפי ש"ח. החזר מס שבח הוא תהליך שבו שולם מס על הרווח שנוצר ממכירת דירה או נכס אחר, אך במקרים רבים יש אפשרות לקבל החזר מס שבח.

החשיבות שבבחינת הרווח שנוצר

הרווח שנוצר ממכירת דירה או נכס אחר הוא מקור חיוני לרבים מאיתנו. עם זאת, הבנה מדויקת של רווח הון, שבח עבור המכירה, וכיצד להתמודד עם קיזוזי הפסדים יכולה להביא לחיסכון משמעותי במס שבח.

למה צריך בכלל לקבל החזר מס שבח?

בחלק גדול מהמקרים כאשר נמכור נכס נדל"ן (דירה, חנות , קרקע וכו..) נשלם מס שבח. לרוב תשלומי המס נשענים על חישוביו של עורך הדין שליווה את העסקה או על החיובים שהוציאו שלטונות מיסוי מקרקעין. מבקר המדינה בדק ומצא כי מליארדים של שקלים שולמו על ידי הציבור לחינם בגלל חישובי מס שבח לא נכונים. כספים אלו ממתינים לכם בקופת המדינה בצעו חישוב מס שבח בהקדם.

מה המומחים בודקים עבורנו?

אז, למי מגיע החזר מס שבח? אנשי מקצוע מטעמנו יבדקו את שומות מס השבח שהוצאו לכם על ידי ויציעו אפשרויות לחיסכון במס.

מניסיון, בדיקה שכזו עשויה לעיתים ניתן להניב חיסכון של עשרות ואף מאות אלפי ₪.

במדינת ישראל, כשאתם מוכרים דירה שברשותכם עליכם לשלם עליה מס. עד לפני מספר שנים, בעלי דירות שמכרו את הנכס שלהם עוד הצליחו להתחמק מהמס בעקבות פטורים שונים שניתנו בהתאם לתנאי סף שונים. עם זאת, לפני 5 שנים, בשנת 2014 – בוצע רפורמה ששינתה את התמונה. ההקלות שהיו נגישות ללא מעט קהלים הצטמצמו משמעותית, ורגע לפני שגם אתם מוכרים את הנכס שלכם חשוב שגם אתם תדעו האם גם אתם חייבים במס ואיך מחשבים מס שבח.

מי שעדיין פטור ממס השבח (בין היתר), הם אנשים שברשותם דירה אחת בלבד – כך שאם זהו הנכס היחיד הרשום על שמכם, אתם פטורים מתשלום.

על מה כולם מדברים?

גם אם אינכם משקיעי נדל"ן או כאלו שמוכרים נכסים בכל שני וחמישי, סביר להניח כי כבר שמעתם את צמד המילים "מס שבח". על מה בדיוק מדובר? מס השבח הוא מס מכירת דירה, כלומר מס שבעל הדירה צריך לשלם לאחר שהוא מוכר דירה. לא טעיתם, ושמו של המס יכול לרמז על כך: המס משולם בהתאם לתהליך ההשבחה שעבר הנכס. ואיך מחשבים מס שבח, בחישוב פשוט? המס = הפער שבין המחיר בו נמכרה הדירה ובין המחיר בו רכש אותה בעל הנכס. גובהו של מס השבח בדרך כלל נכון להיום עומד כל -25%.

מה חשוב לדעת? על מנת להפחית את היקף המס שתשלמו בעת שתמכרו את הדירה שברשותכם, יהיה עליכם להציג מסמכים רלוונטיים וחשבוניות המעידות על פעילויות שבוצעו בדירה: החל משיפוצים ותיקונים שביצעתם ועד בדיקת בדק בית. כל חשבונית רלוונטית תוכל להפחית את גובה המס שתשלמו.

החזר מס שבח | החזרי מס שבח | חישוב מס שבח

"קיבלתי דירה בירושה, האם אני צריך לשלם מס?"

על מנת לדעת האם אתם צריכים לשלם על מס שבח על דירה מירושה, כל מה שאתם צריכים הוא להיכנס לרגע אל נעליו של המוריש שלכם.
במילים פשוטות: אם הוא היה מקבל פטור בעצמו, גם אתם מקבלים אותו. במידה והוא לא היה זכאי לפטור (בהתאם למספר הנכסים שברשותו), כך גם אתם.

שימו לב: מס שבח הוא לא מס רכישה!

לא אחת ישנו בלבול הגורם לרבים לחשב את כדאיות העסקה בצורה שאינה נכונה: מס השבח אינו מס הרכישה. מס השבח הוא מס שמשולם על ידי מוכר הנכס (על הרווח בעקבות מכירת הדירה). מנגד, מס הרכישה הוא מס שמשלם מי שקונה את הכנס בעצמו. כלומר, לכל אחד מהצדדים ישנו מס אחר שהוא צריך לשלם ואין מדובר על שמות שונים לאותו המס.

מדוע צריך רואה חשבון? הרי את כל שאמרתם עושה עבורי עורך הדין?

איך מתבצע חישוב מס שבח? חלק גדול מעורכי הדין מחשבים את מס השבח בראיה של העסקה עצמה. כלומר כמה עלה הנכס לעומת בכמה הוא נמכר. התוצאה היא הרווח ועל רווח זה צריך לשלם מס. 

פשוט? אז זהו שלא. יש לבחון עסקה בראיה כוללת כלומר לבחון את כל התנהלותך הכלכלית כולל ההיסטוריה שלך ורק על סמך אלו יש לחשב את המס. ההפרשים יכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים. חישוב זה יכול להתבצע על ידי רואה חשבון או יועץ מס שבח הבקיא בתחום.

החזר מס שבח | החזרי מס שבח | חישוב מס שבח

שירה סוף סוף מצאה את דירת חלומותיה! זוג הייטקיסטים שקנו אותה מזמן, שיפצו ועיצבו אותה, אך כעת משקיבלו רילוקיישן מעבר לים, הציעו אותה למכירה. שירה שהגיעה כרוכשת פוטנציאלית יחד עם שתי בנותיה, החליטה לקנות אותה והזדרזה לשלם את מס הרכישה. כעבור שבוע התקשר הזוג בצער ובישר על ביטול הרילוקיישן וביטול המכירה בשל כך. כעת נאלצת שירה לא רק לעצור את כלל התשלומים, אלא לקבל איכשהו, את הכספים ששילמה בעבור רכישת הדירה.

כיצד ניתן לקבל החזר מס על רכישת דירה?

החזר מס רכישה מתבצע על פי מדרגות מס שונות ובהתאם לתנאים מסוימים. אמנם תוכלו למצוא מחשבוני החזר מס באינטרנט ולחשב את שיעור ההחזר, אך יהיה לכם קשה לבצע זאת באופן מדויק, מפני שאינכם בקיאים בסעיפי החוק, בתנאים הרבים והסבוכים של רשות המיסים ובערימת הטפסים שיש למלא על מנת לזכות בהחזר מס שבחי.

על כן, מומלץ להיעזר ברואה החשבון שיבדוק עבורכם את הזיכוי ויתנהל מטעמכם מול כלל הגורמים בנושא. שילמתם מס רכישה אבל אתם חושבים שהסכום שהועבר היה גבוה מדי או שאולי אתם כלל לא נדרשים לשלם מס כזה?

החזר מס שבח | החזרי מס שבח | חישוב מס שבח

החזרי מס שבח לשכירים ועצמאיים

מרבית הסיכויים כי גם לך ממתין החזר מס ממס הכנסה או ממס שבח.

רשויות המס גובות מאתנו עשרות ומאות אלפי שקלים מס בשנה. המיסים נגבים דרך תלושי המשכורת שלנו או בעסקאות שאנו עושים כמו מכירת דירה, קרקע חנות או בניין. הבעיה היא כי בהרבה מקרים גובים מאתנו כספים שלא לצורך. ניקח כדוגמא עובד שפוטר וקיבל כספי פיצויים. בדרך כלל מנוכה ממנו מס בצורה אוטומטית. מבדיקות עולה כי מרבית העובדים הללו מגיעים החזרי מס בסכומים של אלפי ועשרות אלפי שקלים.

דוגמא נוספת : בן משלם עבור אחזקת הוריו במוסד. גם במקרה כזה מרבית הסיכויים כי תהיה זכאי להחזר מס בסכומים גבוהים.

מומחים אומדים כי ללפחות 85% מאוכלוסיית השכירים בישראל מגיעים החזרי מס.!

ישנן סיבות רבות מדוע ניתן לקבל החזרי מס שבח. להלן מספר סיבות בגללן מבצע מס הכנסה החזרים:

לא עבדת כל השנה (אבטלה, מחלה, חופשה ללא תשלום, החלפת מקום עבודה וכו(

הפקדת כספים לקופות גמל או תשלום לביטוחי חיים פרטיים כולל המשכנתא (עבור עצמך, הוריך או ילדיך)
קבלת כספי פנסיה או פיצויי פיטורין.
ברשותך ילד לקוי למידה/בעיות קשב וריכוז.
הנך תומך בהורים קשישים.
סיום תואר ראשון/שני.
משפחות חד הוריות.
תרומות מעל 400 ש"ח לשנה.
הכנסה ממספר מקורות במקביל.
השקעות בניירות ערך/פיקדונות/חסכונות.
שחרור צבאי / עליה לארץ משנת 2005 ואילך.
גרוש משלם מזונות במהלך ה-6 שנים האחרונות.
מכירת נכס מקרקעין כמו דירה, קרקע, חנות בניין וכיוב..
מבקר המדינה קבע כבר כי מליארדים ממתינים לאזרחי ישראל בגין החזר מס שבח שלא נדרשו. החזר המס הממוצע לשכיר הוא 5,000-12,000 ₪ . במקרים מסוימים (כמו מכירת נכס או פיצויים ) יכולים להיות החזרי המס גם מאות אלפי שקלים

את החזרי המס או החזר מס שבח ניתן לקבל עד לתקופה של 6 שנים אחורה.
לכן יש ליצור עמנו קשר כבר היום כדי שלא לאבד אף שנת מס.

בזכות אנשי המקצוע ממשרדנו, התהליך הוא פשוט ולא דורש ממך זמן.

כיום ל 90% מהשכירים בישראל המשלמים מס הכנסה, מגיעים החזרי מס!

החזר מס שבח | החזרי מס שבח | חישוב מס שבח
השירות שלנו כולל:

משרדנו בעל ניסיון עשיר בדיני מקרקעין ועוזר למאות אנשים בשנה לקבל כספם בחזרה על ידי חישוב מדויק ונכון של מס השבח, תוך ניצול מלוא הזכויות והטבות המס.

היתרונות של עבודה עם בן-שמואל רואי חשבון

כאשר מדובר במס שבח, שקול לבחור בשירותים של משרד הרמה הרביעית הגבוהה בישראל. בבן-שמואל רואי חשבון, אנו מציעים ללקוחותינו את כלי העבודה של משרד גדול, אך עם תשומת לב אישית. בין לקוחותינו תמצאו חברות גדולות עם נפחי פעילות של מאות מיליני ש"ח וגם מס פעמים פרטיים.

טיפים להחזרי מס אופטימליים

אנחנו בבן-שמואל רואי חשבון מאמינים בחזרי מס שפועלים לטובת הלקוח. לכן אנו מציעים לכם מספר טיפים מעשיים להשגת החזרי מס מרביים.

דירת מגורים כפטור ממס

דירת מגורים, בשונה מנכסים אחרים, יכולה ליהנות מפטור ממס בגין העסקה. כאשר אתם מוכרים את דירת המגורים שלכם, חשוב לבדוק את ההפסדים האפשריים בגין העסקה.

מבני הזוג וההשפעה על המס

מבני הזוג יכולים להשפיע באופן ישיר על המס שיש לשלם. כשבני הזוג מוכרים נכס, הם יכולים ליהנות מפטורים מסוימים או הפחותים שיכולים להביא להחזר מס.

התייעצות בזמן המתאים

במקום להמתין לתום השנה המס, הייעוץ בזמן אמת יכול לחסוך לכם כסף. בדיקת הנדל ן, התמודדות עם שיעור מס ועוד, יכולים לסייע בזיהוי אפשרויות חסכון.

התייעצות בזמן המתאים

במקום להמתין לתום השנה המס, הייעוץ בזמן אמת יכול לחסוך לכם כסף. בדיקת הנדל ן, התמודדות עם שיעור מס ועוד, יכולים לסייע בזיהוי אפשרויות חסכון.

התמודדות עם ידי רשות

התמודדות עם ידי רשות המס היא תהליך שכדאי לעשותו בצורה ממוקדת. ש ח, או השבח כמובן, הוא גורם מרכזי בחישוב המס, וחשוב לדעת איך להתמודד עם הרשות בנוגע לו.

מס רכישה – הבנת הנושא

מס רכישה הוא מס שנגבית בעת רכישת נכס. ההבנה הנכונה של כיצד המס הזה נגבה ואיך להתמודד עם הרשות בקשר אליו יכולה להביא לחיסכון.

כיצד לדעת אם שולם מס באופן כראוי?

חשוב להיות בטוחים ששולם מס בצורה הנכונה. בדיקה מדויקת של ההפקדות וההחזרים השונים תסייע לכם להבין אם נעשה כך.

התייעצות עם מומחה בתחום המס

לעיתים, ההחלטות הכי חשובות הן אלה שאנו מבצעים אחרי התייעצות עם מומחה. בתחום המס, התייעצות זו יכולה להביא לחיסכון משמעותי.

הפרטיות שלכם בעת הייעוץ

כאשר אתם פונים למומחה, אנו בבן-שמואל רואי חשבון מבטיחים לשמור על פרטיותכם ולספק לכם ייעוץ מקצועי ואישי.

חווית הלקוח בבן-שמואל רואי חשבון

לאורך השנים, התגאינו בכך שלקוחותינו מרגישים שהם חלק מהמשפחה שלנו, בין אם הם חברות גדולות או פרטים בודדים. אנו מתחייבים למתן שירות ברמה הגבוהה ביותר ולהבטחת החזרי מס מרביים.

החזר מס שבח
test
פעם ראשונה פה?
איך זה קורה אצלינו?
התחלת התהליך ואיסוף נתונים
התחלת התהליך ואיסוף נתונים
ביצוע סימולציה עם מומחה
ביצוע סימולציה עם מומחה
מעבר מקיף על כל הנתונים
מעבר מקיף על כל הנתונים
קבלת הצעה משתלמת
קבלת הצעה משתלמת
מה אומרים עלינו?
אני עובד מול עשרות, אם לא מאות ספקים, יועצים וחברות ליווי - השירות שקיבלתי מעת רצון בע"מ התעלה הרבה מעל למצופה, והרבה מעל למה שאני נתקלתי בו ביום יום .
ביקורות מעולות
מקסים
הכל מדולר
5/5
מקצוענים! לא יודע מה הייתי עושה בלעדיהם!
ביקורות מעולות
אליאור
תל אביב
5/5
החבר'ה מעת רצון בע"מ מקצוענים אמיתיים. כל מילה נוספת מיותרת - ממליץ בחום.
ביקורות מעולות
אביעד
לוי-אטינגר-נקדימון עו"ד
5/5
שמחתי מאוד לקבל שירות מקצועי ואדיב מהמומחה.
ביקורות מעולות
דליה
רעננה
5/5
הצוות, בראשות שי - נתנו לי מהרגע הראשון את ההרגשה שאני בידיים טובות.
ביקורות מעולות
שחף
הדיה בע"מ
5/5
יש לכם שאלה? נשמח לסייע
לפני כמה זמן הנכס נרכש
מה השם שלך? *
מה מספר הטלפון שלך? *

לחיצה על כפתור "התחל בתהליך" מהווה את הסכמתך להעברת פרטיך לגופים המומלצים של "עת רצון בע"מ", "קבוצת בן שמואל רואי חשבון" ולתנאי השימוש באתר. קראת והבנת את תנאי השימוש באתר ומדיניות הגנת הפרטיות של החברה והם מקובלים עליך.

נשמח לעזור!
שלחו הודעה ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם
מה השם שלך? *
מה מספר הטלפון שלך? *
בעת לחיצה על כפתור " חזרת נציג" הינך מאשר/ת בזאת לבן שמואל רואי חשבון לשלוח לי ניוזלטרים/דיוור של מאמרים, מידע, חידושים, עדכונים מקצועיים, במייל ו/או בהודעה לנייד. הרשמה לקבלת הדיוור כאמור תאפשר קבלת דיוור ללא תשלום. ניתן בכל עת לבטל את ההרשמה לקבלת הדיוור ע"י שליחת מייל חוזר.